館林市の不動産会社、ミニミニFC館林店です。館林市、邑楽郡(邑楽町・明和町・板倉町)を中心とした売買物件から賃貸物件まで取り扱っております。
     
 




『空室募集を任せている不動産屋があるが、なかなか入居者が決まらない。』

『空室はオーナー様ご自身で管理されているが、思うように空室が埋まらない』


アパートを探されるお客様の数は、1年を通じて増えたり減ったりと変動します。
なので、お客様の少ない時期に空室になってしまうと、入居者が決まるまでに時間がかかる場合もあります。
でも通常お客様の少ない時期が半年以上続くことはありません。
もし空室が半年以上続いているのであれば、他に何か原因があるのかも・・・

↓↓↓↓ 色々な空室の原因をご紹介いたします。 ↓↓↓↓



室内や物件の管理状態

改装やクリーニングは終わっていますか?

『入居者が決まってから改装しよう。』

『クリーニングをしても空室期間が長くなると、二度手間になるから。』


などの理由で、汚れたままの部屋をお客様に見せていませんか?
せっかく内覧してもらっても、室内が汚れていては印象が悪くなってしまいます。
それは築年数が古ければなおさらで・・・汚れた部屋では気に入っていただく事が難しいです。

他には、長期間の空室になると排水などから臭いや虫が発生してしまう場合があります。
これは築年数に関わらず、空室によって排水の水がなくなり臭いや虫が発生します。
まめに換気を行ったり、各排水に水を補充するなどして解消して下さい。
物件によっては排水にフタをして塞いでいる場合もあります。


アパートの外周りや共用部分も室内と同様、清掃やお手入れは行き届いていますか?

アパート探しをする際、ほとんどのお客様が内覧を行います。
室内だけでなく、物件自体や周辺の環境など第一印象が内覧の重要なポイントになります。

普段から物件や空室のお手入れをしていただいているとは思いますが、それでもなかなか次の入居者が決まらない場合は
もう一度だけ物件や室内の状態をお客様目線で見ていただいてはいかがでしょうか。


家賃などの募集条件の見直し

築年数・立地条件・広さなど、様々な条件をもとに家賃などの設定をされていると思います。
でもその設定が相場と違い過ぎると・・・お客様の選択から漏れてしまいます。
最近はインターネットなどで物件の情報を公開される場合が多いので相場の参考にしていただけると思います。
他に色々と募集条件で工夫をされる物件があります。
たとえば、期間限定で家賃を5,000〜10,0000円など値引きしてみたり・・・
敷金・礼金をなしにしてしまったり・・・などと特徴的な条件の場合もあります。
募集条件の見直しに迷われる場合は、不動産屋さんへ相談してみるのも良いと思います。


募集窓口の広さ

現在の募集窓口はどうされていますか?

もし募集を一社に任せているのであれば、決まるまでに時間がかかる場合があるかも知れません。

需要(お客様)と供給(アパート)のバランスですが、近年はどちらかと言うと供給過多の傾向にあります。
その為、アパート(空室)同士でお客様を取り合う形になってしまいます。
こんな状況ですから、募集する窓口を広くしていただいた方がお客様の目に触れる機会も多くなりますよね。


A不動産だけが募集窓口になっている場合、物件が紹介されるのは20人のお客様になります。
でも・・・B不動産やC不動産も募集窓口になっていれば、紹介されるのお客様は60人に増えます。

お客様の好みも様々です。
少数のお客様に紹介されるより、出来るだけ多くのお客様に紹介される方が成約への近道になるはずです。


空室対策は物件によって様々です。
上記の方法以外にも、物件に合った空室対策をオーナー様と一緒に考え、
お役に立てるよう頑張りますので是非一度ご相談ください!






電話番号は・・・ 0276−55−3232










物件や土地の売却をお考えのオーナー様、ぜひ当店へご相談下さい。
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不動産に関わることであれば対応可能ですので、まずはお気軽にご相談下さい。

                 



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